交差点の角に位置する角地は日当たりや風通しがよく、土地の価値や角地の建物の資産価値は一般的に高くなる傾向にあります。

ただ、敷地の2辺が道路に面していることから、オープン外構にした場合に、お子さまが飛び出したり走行する車が浸入したりするトラブルが多いのも事実です。

本記事では、角地の定義やメリット、起こりうるトラブルについて解説し、対策用のおすすめアイテムをご紹介します。

角地の特徴を十分に把握したうえで適切な対策を施し、安心してストレスなく過ごせる住環境を整えましょう。

角地には、道路の条件や内角の角度において細かい定義が設けられています。

ここでは角地の定義と角地の住宅のメリット、最低限押さえておきたい関連用語について解説します。

角地の定義は以下のとおりです。

よって、交差点の角であっても、L字路の角の敷地や、敷地に接した交差する2つの道路の内角が120度以上の場合は、角地に当てはまりません。

角地と似た形状で定義に当てはまらない土地は、以下のいずれかに該当する場合もあります。

内角に位置していなくても、敷地の正面と裏面が2本の道路に挟まれていたり、公園に隣接した土地で前面が道路に面していたりする場合、角敷地として認められるケースがあります。

角地のメリットとして、以下の点が挙げられます。

これらのメリットにより角地の人気は常に高いため、土地の価値・資産価値ともに高く下がりにくいとされています。

角地の土地購入をご検討される際に押さえておきたい4つの関連用語をご紹介します。

二方道路とは、敷地の2辺以上がそれぞれ道路に接している場合を指します。

角地で交差する2本の道路に面している場合や、敷地の正面と裏面が道路に挟まれている場合がこれに当てはまります。

二方道路１

二方道路２

隅切りとは、一定基準に満たない道路が交差する角地の場合、土地の角部分の規定範囲を道路状に整備して車両が通行できるようにすることを指します。

【例：東京都の場合】

• 隅切りが適用されるケース：交差する2本の道路の内角が120度未満で、道路幅員がいずれも6ｍ未満の場合

• 隅切りの範囲：底辺の長さが2ｍの二等辺三角形状

隅切り

各都道府県の安全条例によって定められており、規定は地域によって異なります。
狭い交差点における安全性確保のための取り決めであるため、隅切り部分の土地の所有権を持っていたとしても、プランターなどを置くことは許されません。

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。
建築面積は、建物を真上から見たときの面積となるため、1階より2階の面積が広い場合は、2階の面積で計算されます。

建ぺい率の制限は地域によって異なるため、詳細は市区町村役場の都市計画課などにお問い合わせください。

角地では、一定の条件を満たす場合に、建ぺい率が10％加算される「角地緩和」が適用されるケースがあります。

角地緩和は、建築基準法で「街区の角にある敷地、またはこれに準ずる敷地で特定行政庁が指定するもの（＝角敷地）の内にある建築物」と定められています。

ただ、地域によって対象となる条件の細則が異なるため、すべての角地に緩和措置が適用されるとは限りません。
また、緩和されるのは建ぺい率であって、敷地に対する延べ床面積の割合（容積率）には適用されないことも、念頭に置いておきましょう。

角地には日当たりのよさなど多くメリットがある反面、広範囲が道路に面していることによる危険性やトラブルも否定できません。

特に、開放感があり人気の高いオープン外構の場合、これらのトラブルがより起きやすくなるため、エクステリア商品を含む外構や住宅を守るための対策を行う必要があります。

エクステリア専門店「GATE FACTORY」では、市販の工具で手軽に設置していただける2タイプの角地対策商品を販売しています。

【価格】コーナーポール：13,860円/本

• スクエアタイプのおしゃれなポールで侵入対策

• チェーンで2本を連結したり、弊社のカーポールと連結したりすることで、より侵入防止力が高まる

【価格】コーナーガード：17,600円～

• 侵入抑止力アップの横幅広フレーム

• 角地の形状や使い勝手に合わせてアレンジ可能

各商品の施工事例は、こちらをご参照ください。

角地のメリットを保ちつつ、車や自転車、歩行者の侵入から暮らしを守るためには、外構の侵入防止対策が欠かせません。

侵入によって車や庭に被害が及んだり、ストレスを抱えたりせずに済むよう、ぜひコーナーポール・コーナーガードの設置をご検討ください。